Loyer

Le loyer moyen mesure ce que paie un locataire du parc privé pour un logement donné, exprimé en euros par mois ou par mètre carré. Il varie fortement selon la ville, la tension locative et la taille du bien : un studio se loue toujours plus cher au m² qu'un grand appartement. Comparé à l'IRL, il indique si le marché s'écarte de l'indexation légale des baux en cours.

Les loyers présentés sont des niveaux observés sur le parc locatif privé, exprimés en euros par mois et par mètre carré, et déclinés par ville et par typologie de logement. Ils décrivent le marché à la relocation, c'est-à-dire ce que paie un nouveau locataire — un chiffre souvent supérieur au loyer des baux en cours, encadrés par l'indice de référence des loyers (IRL).

Le logement est le premier poste de dépense des ménages, autour d'un quart du revenu disponible et bien davantage dans les métropoles tendues. Un écart de 2 €/m² sur un T2 de 45 m² représente 90 € par mois, soit plus de 1 000 € par an. Comparer sa ville à des villes voisines, et le niveau du marché à l'évolution de l'IRL, aide à savoir si une hausse proposée au renouvellement est justifiée.